[Stock]基本面不佳 加上信用緊縮 美國房屋市場何時觸底？

09:37 基本面不佳 加上信用緊縮 美國房屋市場何時觸底？



鉅亨網編譯郭照青／綜合華盛頓外電．10月25日

    美國房屋市場正在惡化。美國9月新屋銷售下降8%，
創新十年來低點。投資人不禁要問，下跌的房屋市場究
竟何時才會觸底？

    其實任誰也說不出個準。樂觀派分析師在一年多前
便說最壞的情況已經過去。悲觀派分析師則不斷地說，
復甦還得一年或好幾年。

    關於疲弱的房屋市場，目前為止，悲觀派的看法是
對的。但是他們預測房屋市場受挫，將使得整體經濟疲
弱，則至少目前為止，並未成真。

    美國經濟的確有所減緩，但並未落入衰退。

    目前唯一鮮明的事實的，自春季以來，房屋市場便
持續惡化。9月的表現更是直落，成屋銷售下降了8%，餘
屋數量更上升到了10.5個月的供給量。

    過去一年裡，獨棟式成屋銷售下降了20%，創下十六
年最快下降速度。

    房屋價值應是指買方所願支付的價格，而目前，市
場上大多房屋並不見買主。價格可能還得大幅下降，才
可讓供需達到平衡點上。

    尤其，不但是房屋市場的基本面疲弱，更糟的是，
夏季還爆發了抵押貸款市場的信用危機，使得大多房屋
買主根本無法獲得貸款。

    次級房貸市場幾乎已告停擺。

    頂端市場亦已凍結，高額貸款已變更為昂貴，有些
甚至根本就直接取消了。

    但幸運的是，目前有部份跡象顯示，頂端市場已緩
慢復甦，只是尚未回復正常水準。

    有分析師說，未來二至三個月，房屋銷售仍難起色
，要先等待信用市場逐漸恢復正常。

    在以往，房屋市場回檔總是曠日廢時。在1980年代
末期，房屋市場回軟，銷售連續五年下降。而後又花了
三年，才重攀上高峰。

    分析師說，未來幾個月，基本面將會惡化。主要問
題在於，許多可調式利率的抵押貸款將適用較高的利率
。據估計，一般抵押貸款案件一年支付金額將多出1萬
美元。

    數以百萬的屋主將得設法籌錢，否則便可能被迫出
售房子，或遭法拍。這將使得飽和的市場，供給再度增
加。

    分析師說，抵押貸款危機無法完全抑制，短期內也
不太可能消退。由於借款人無法找到合理付款選項，也
無法出售房子，延遲繳款及取消贖回權的案件正山雨欲
來。