1.銀行的買匯及賣匯大多是站在銀行的立場,例如:現金賣匯(cash rate)是指銀行賣外幣現鈔給你 而現金買匯就是指銀行跟你買外幣現鈔
2. 現金和即期的匯率不同主要是因為成本不同. 銀行的外幣現鈔也是要從國外買進運回台灣,其中有運費.保費以及其他的成本,再者若現鈔賣不出去,放在銀行金庫也是有閒置成本. 而銀行買進外幣現鈔 並不是全部可以再售出給客戶,有時舊鈔要送回國外, 國外銀行也會收手續費, 所以 現鈔的匯率比即期匯率差
而即期匯率(spot rate)大多是指存款.旅行支票.匯票.匯款..等所適用的匯率. 它並不是真正看到外幣現鈔, 它只是帳面資金的一種移轉, 成本較低 所以即期匯率就比現鈔匯率好
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3879249.shtml
住展雜誌昨（7）日公布5月北台灣房市風向球下降4分來到56分，是近三個月來的最低分數，燈號雖仍為綠燈，但來客、成交數依舊無起色，是近年來連續兩個月出現的特殊現象，顯見329檔期銷售率不如預期，下半年北台灣房市恐有變盤疑慮。
金管會開始對金融機構進行建築融資放款的金檢作業，最近又有閣揆換人等政治干擾，加上遲未開放大陸人士來台觀光等利空衝擊，造成5月購屋者嚴重觀望，例如台灣銀行已不承作套房案房貸，還有銀行將貸款成數降至五成以下，使投資性買盤在5月大幅萎縮。
從5月住展風向球六大指標分析，房屋供給量未見大幅減少，預售屋與新成屋分數雖各降1分，但5月大型的新推指標個案已不多見。
例如先前熱門戰區的北市內湖區及板橋新板特區，由於大型個案已快賣光，廣告量及來客量都大不如前；而下半年將出現補漲行情的北市文山區，大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等，都還未進入強銷期，使4、5月的推案熱度無法銜接，造成來客數與成交組數均未見起色。
至於5月的土地標售熱度，似乎也出現降溫情況，標出的土地都是100坪以內的小面積土地，市中心大面積土地標售不復見，建商開始轉戰升格為準直轄市的台北縣。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3879233.shtml
金融機構陸續緊縮房貸，中信房屋針對北中南幾大區塊進行調查發現，各區域房貸平均都有一成縮幅，但台北縣縮幅最高可達三成，本來可以貸九成的房貸，現在可能變成只能貸六成了。
調查還發現，北縣有高達九成購屋者都有貸款的需求，比重高居全台之冠。過去由於北縣購屋族群大多為台北市的通勤上班族，收入穩定，金融業者甚至有百分百貸款的超優惠。
但去年下半年不僅全額貸款取消，現在成數縮減，讓有意在北縣置產的人現金壓力大增，房仲業者更認為會影響北縣整體的成交量能。
台北市這兩年的可貸成數變化不大，大多在八成左右。房仲業者發現，台北市頂級客層躍升，新富階層們根本不必貸款，就可直接付出動輒上千萬的總價。但對一般上班族或小家庭有意置產來說，貸款成數下降就會影響民眾購物規畫。
例如高雄地區去年可貸成數約8.5至9成，今年下修到8成。中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，雖然高雄有高鐵、高捷、統一夢時代開幕等利多，但目前高雄人口的薪資結構並沒有上升，可貸成數的下降也將影響民眾購屋意願。
